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问政详情

  • 问政时间:2022/9/27 0:57:27 匿名网友  对  市中级人民法院部门  提问 问政类型:咨询

    我想在榆阳区法院买一套法拍房,由于文化水平有限,对下面第六条黑体字的解释说明理解不够透彻。恳请给我解释说明。拍卖形成的税 费,由相应的主体承担到底是谁承担。

官方回复

  • 回复时间:2022/10/9 16:12:12 回复部门:市中级人民法院

    尊敬的网友您好!首先应当进行说明的是,截至目前,我国法律行政法规以及司法解释均未对传统司法拍卖过程中产生的税费承担给予明确规范。但是,自2017年1月1日起施行的《网拍规定》第三十条对于网络司法拍卖中税费的承担问题给予明确规定。不可否认的是,根据文义理解,该条规定仅针对网络司法拍卖这一形式。1. 2017年1月1日前未完成的网络司法拍卖行为,拍卖程序中标的物过户等程序产生的相应税费承担规则应根据我国现有法律行政法规的规定确定,由被执行人和买受人分别承担。没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2. 《网拍规定》第三十条规定仅是针对网络司法拍卖过程中产生的税费承担标准作出的规定,对于拍卖物在拍卖之前由于欠缴等原因形成的税费未作出规定。在目前的网络司法拍卖背景下,对于参与网络司法拍卖、变卖的竞买人而言,务必注意以下几点:1. 由于税务机关不能及时掌握法院强制拍卖不动产的情况,不能及时监督、要求被执行人缴纳相应税费;房管部门仅对买受方纳税情况做要求,对于出卖方(即被执行人)纳税情况缺乏制约,在对出卖方纳税规则规定不明晰、对买受方规定较为明晰的情况下,买受人更容易成为最后缴税义务的“买单人”。2. 竞买人应当警惕,法院强制拍卖过程中,被执行人有时查无下落或者不参与到法院强制拍卖过程的可能性,如果拍卖物本身就存在欠缴税费的情形,未来极有可能由买受人买单。3. 如果竞买人在参与竞买后反悔,或者拍卖过程中参与拍卖各方对于税费承担规则有争议的,即使在竞拍成交后,由于无人缴纳税费,标的物产权过户将无法完成。如果竞买人先行垫付税费,未来也需要大量精力投入在先前垫付款项的追回上。关于网络司法拍卖不动产的税费内容及主要承担主体,具体见附件。 综上,购买法拍房请仔细阅读拍卖公告,有疑问可以向人民法院进行咨询。感谢您对百姓问政的支持与关注!如您仍有不清楚的问题,请拨打榆林市中级人民法院电话:0912-3458092咨询。同时在办理后,敬请您及时对我们的答复进行满意度评价。